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Documentos Necessários

Documentos Necessários Para o Financiamento de Imóveis

Não há como negar, o financiamento imobiliário já virou um dos melhores e principais aliados de quem quer conquistar o sonho da casa própria. No entanto, existe um caminho a ser percorrido.

Seja diretamente com a construtora ou através de uma instituição financeira, antes de assinar o contrato e adquirir a sua carta de crédito, é necessário juntar uma série de documentos para financiamento.

Você analisou, acredita que o orçamento vai dar para financiar um imóvel, mas ainda tem dúvidas sobre os documentos necessários para financiar aquele imóvel dos sonhos?

Esse ebook é para te ajudar a conhecer quais documentos são necessários para o financiamento de um imóvel.

Documentos Exigidos Para o Financiamento

Documentos Necessários

Uma das fases mais minuciosas e complexas do financiamento imobiliário é a entrega de documentos. Afinal, é uma grande quantidade de papéis que precisa estar dentro dos padrões do banco cedente.

Caso contrário, o processo é interrompido e pode até ser cancelado. Para evitar isso, veja quais são os documentos exigidos pelas instituições financiadoras.

Documentos dos Compradores

Pessoa Física

  • CPF;
  • RG;
  • Certidão de nascimento ou de casamento;
  • Comprovante de renda atualizado;
  • Certidão conjunta de débitos de tributos federais.

Aqueles que desejam utilizar o FGTS para conseguir o financiamento devem apresentar:

  • Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da Caixa Econômica Federal;
  • Cópia de um comprovante de residência dos últimos três meses;
  • Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
  • Cópia da última declaração do Imposto de Renda (IR);
  • No caso de uma pessoa casada, é necessária a última declaração do IR do cônjuge.

Pessoa Jurídica

  • Contrato Social ou Estatuto Social atualizado com as recentes alterações contratuais e estatuárias;
  • Certidão Negativa de Débitos com o INSS;
  • Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF);
  • Certificado de Regularidade do FGTS (CRF).

Documentos dos Vendedores

É importante estar atento também aos documentos que precisam ser apresentados pelo vendedor do imóvel.

Pessoa Física

  • CPF;
  • RG;
  • Certidão de nascimento ou de casamento;
  • Declaração de profissão;
  • Certidão Conjunta de Débitos referentes aos tributos federais.

Pessoa Jurídica

  • Cópia da Certidão Negativa de Débito (CND);
  • Carta com assinatura reconhecida em cartório dos representantes da empresa;
  • Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social consolidado e registrado na junta comercial;
  • Cópia da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN);
  • Ata de eleição da diretoria registrada na junta comercial, no caso de empresas que possuem apenas o Estatuto Social.

Além desses documentos das partes envolvidas na negociação, é preciso apresentar alguns comprovantes relativos ao imóvel que será comprado.

Imóvel Usado

  • Certidões negativas de débitos relativos ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);
  • Certidão vintenária (20 anos) com negativa de ônus atualizada;
  • No caso de residência em condomínio, certidão negativa de débito condominial;
  • Título de propriedade registrado;
  • Certidão negativa de ônus reais;
  • Cópia do boleto com o pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação (TCA);
  • Opção de compra e venda corretamente preenchida de forma legível, datada e assinada pelas partes do contrato;
  • Caso o imóvel seja financiado por outro agente bancário, deve-se apresentar a declaração de saldo devedor para a nova instituição financiadora.

Imóvel Novo

  • Registro de título de propriedade;
  • Certidão negativa de ônus reais;
  • Certidão negativa de IPTU;
  • Registro de ações reipersecutórias e alienações;
  • Registro de pagamento do TCA;
  • Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
  • Alvará de utilização ou “Habite-se”;
  • Planta baixa;
  • Certidão enfitêutica;
  • Opção de compra e venda preenchida;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável pela obra.

É, são muitos documentos envolvidos na concessão de financiamento imobiliário. No entanto, cumpri-las do modo correto levará você à realização de um grande sonho: a compra de sua casa própria.

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